🏢아파트 분양🏢 공공분양 - 민간분양 차이점 / 아파트 분양절차

아파트 분양이란 아파트를 신규로 새로 구매하는 것을 의미한다. 즉 아파트 시공 완료와 함께 입주를 전제로 아파트를 구매하는 것을 분양이라고 하는 데 일반적인 물품을 구매하는 것과 달리 아파트를 분양받고자 하는 경우 절차에 따른 진행이 필요하다.

 

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분양 종류

공공분양이란 

• 국가 또는 지자체의 재정 지원
• 또는 주택도시기금의 지원

공공분양이란 주택-아파트의 건설에 투여되는 자금에 공적인 성격을 가진 자금이 투여되어 국민주택규모 이하의 주택을 건설하여 공급하는 것을 의미한다.

 

 

 

[참고] 국민주택

국민주택이란 

• 지방공사가 건설하는 주택
• 공적 자금의 지원 받아 건설 또는 개량되는 주택
• 주거 용도 면적이 85㎡ 이하의 주택
• 수도권 이외 지역은 100 ㎡ 이하인 주택

국민주택이란 국가-지자체-한국토지주택공사 및 지방공사가 국민 주택 공급을 목적으로 건설하는 주택이자 공적 자금의 지원받아 건설되는 주택 또는 개량되는 주택을 의미한다.

 

 

 

민간분양

민간분양이란 공공분양과 달리 민간 건설사가 주택-아파트의 분양-공급을 목적으로 건설하는 아파트-주택을 의미한다. 즉 공적 자금의 투여 및 공적 목적의 공급이 배제된 주택 공급을 민간분양이라 한다.

 

 

차이점

• 사업의 주체
• 무주택자 요건 등
• 85㎡ 이상의 면적 여부
• 자산 보유 기준 등

공공분양의 경우 민간분양과 달리 국민에게 주택을 공급하기 위한 공적인 목적을 가지고 있어 각종 제한이 따르는 반면 민간분양의 경우 별도의 제한이 없이 진행된다는 차이를 가지고 있다. 이외 청약절차는 모두 동일하다는 공통점을 가진다. 따라서 청약자격에 차이가 발생한다.

 

 

 

아파트 분양절차

• 분양 받을 아파트 선정
• 주택청약종합저축 가입
• 입주자 모집공고 확인
• 청약신청
• 입주자 선정 / 당첨 필
• 계약
• 입주 

 

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